武漢東湖高新區—流芳時代廣場項目 商業計劃書 一、項目概述 項目名稱：武漢東湖高新區—流芳時代廣場項目 建設地址：武漢東湖高新佛祖嶺產業園，南鄰高新六路，西至光谷二路。
二、項目介紹 項目建設本著高起點、高品位、高標準的建設原則，堅持以人為本，建設一個滿足周邊企業及大型居住小區（以富士康、武鍋、武漢商貿學院、萬科魅力之城、佛祖嶺社區為代表）生活配套、商業消費需求、高端接待為主導的商業綜合體。 本項目地塊總用地面積為40171.81㎡，其中規劃凈用地面積為25771.81㎡。規劃總建筑面積為65738.61 ㎡，其中地上建筑總面積為50190.47 ㎡，地下建筑面積15548.14 ㎡，容積率為1.95，綠地率20.15%。
本項目優勢為： 1、宏觀政策大力支持 2、宏觀經濟環境優良 3、項目區位優勢絕佳 4、周邊消費需求強烈 本項目投資劣勢主要為： 永旺夢樂城落戶佛祖嶺片區所帶來的競爭劣勢。
總投資預算 本項目估算總投資為16500.0萬元，其中建安工程費14448.8萬元，工程建設其它費用1265.5萬元，基本預備費785.7萬元。 建安工程費包括：主體工程9769.8萬元，裝修工程2311.2萬元，公建配套工程2048.6萬元，設備費用319.2萬元。 綜合運營收入及稅金、運營成本（包括招商材料及動力費、工資及福利、推廣費用、管理費用、折舊、修理費、返利成本）、盈利分析等科學得出結論，項目有一定的抗風險能力，從經濟上看，該項目具有一定的經濟效益。 通過項目風險控制，指導項目實地考察和走訪，符合預期要求，緊緊把握國家政策方向，通過詳細的市場分析和實施，最大限度的規避市場風險，使項目達到可持續發展的目標。 三、公司優勢 武漢市博文佳咨詢有限公司是一家綜合性技術咨詢服務集團，公司組織機構健全，技術力量雄厚，市場信譽度高，內設項目市場部、工程咨詢部、醫藥技術咨詢部、食品技術咨詢部、綜合管理部、行政財務部?，F有專業技術人員58人，其中國家注冊咨詢工程師13人，高級工程師18人，研究生以上學歷15人。公司先后為“湖北工業大學、襄陽規劃局、中國十五冶集團、貴州茅臺集團、恒隆集團、鼎龍化學、潮商國際集團、武漢華俄激光、安陸午時藥業、武漢一半天藥業、萬松堂集團、阿拉德達利公司等單位提供策劃咨詢服務，共完成各類工程咨詢成果5000余項，取得了非凡的業績，并得到廣大客戶的好評。
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